El precio que nadie te dice de entrada
Cuando un fabricante te da un precio de 1.200 €/m², ese importe raramente incluye todo lo que necesitas para vivir en la casa. El precio "llave en mano" real debe sumar varias partidas que muchos presupuestos iniciales omiten o desglosan por separado.
En este artículo te damos una guía completa de costes para que puedas comparar ofertas en igualdad de condiciones y evitar sorpresas durante el proceso.
Partidas que componen el precio total
1. La casa en fábrica (estructura + envolvente)
Es el coste de los paneles o módulos, la estructura resistente y la envolvente exterior (fachada, cubierta, ventanas). Representa entre el 40% y el 55% del total. Para una vivienda de 120 m² de calidad media-alta, esta partida se sitúa entre 80.000 € y 140.000 €.
2. Cimentación
Desde 5.000 € para zapatas sencillas hasta más de 30.000 € con micropilotes en terrenos difíciles. Un presupuesto realista para terreno llano y firme es de 10.000–18.000 € para 120 m².
3. Proyecto técnico y dirección de obra
Los honorarios del arquitecto (proyecto básico + de ejecución + dirección de obra + certificado final) suponen entre el 5% y el 8% del presupuesto de ejecución material. Para una vivienda de 200.000 €, son 10.000–16.000 €. Algunos fabricantes los incluyen; otros los cobran aparte.
4. Instalaciones interiores
Electricidad (cuadro + circuitos + mecanismos), fontanería, saneamiento y ventilación. Rango habitual: 12.000–22.000 €. Si añades aerotermia o suelo radiante, suma entre 10.000 € y 20.000 € adicionales.
5. Cocina y baños
Una cocina de calidad media cuesta entre 5.000 € y 15.000 € montada. Dos baños completos: entre 4.000 € y 10.000 €. Esta es la partida con más variabilidad según los gustos del cliente.
6. Licencia de obras y tasas municipales
Entre el 3% y el 6% del presupuesto oficial de ejecución. Para una vivienda de 180.000 € PEM, calcula entre 5.400 € y 10.800 €.
7. Conexión a servicios (acometidas)
Agua, electricidad, alcantarillado o fosa séptica. Variable según la distancia a las redes existentes: desde 2.000 € en parcela urbana bien dotada hasta más de 15.000 € en zona rural.
Ejemplo de presupuesto total para una vivienda de 120 m²
| Partida | Estimación |
|---|---|
| Casa en fábrica (estructura + envolvente) | 100.000 € |
| Cimentación (losa) | 13.000 € |
| Proyecto técnico y D.O. | 12.000 € |
| Instalaciones + aerotermia | 28.000 € |
| Cocina + baños | 14.000 € |
| Licencia + tasas | 8.000 € |
| Acometidas y urbanización exterior | 8.000 € |
| Total estimado | 183.000 € |
Es decir, aproximadamente 1.525 €/m² llave en mano para un acabado de buena calidad. Las ofertas muy por debajo de 1.200 €/m² llave en mano real suelen incluir materiales de categoría inferior o cobrar importantes extra por instalaciones y project management.
