El mito de la planta única
Muchas personas asocian la casa prefabricada con una vivienda de planta baja rectangular. Esta imagen corresponde a los primeros catálogos del sector, pero el mercado actual ofrece soluciones de dos plantas que nada tienen que envidiar en diseño y prestaciones a las viviendas unifamiliares tradicionales.
Sistemas constructivos más adecuados para dos plantas
Casa modular volumétrica de dos alturas
Los módulos tridimensionales pueden apilarse con total seguridad estructural. La planta superior llega a obra terminada (con instalaciones, acabados y carpinterías) y simplemente se coloca sobre los módulos inferiores con grúa. El montaje de una casa de dos alturas puede completarse en 2-4 días de grúa.
Casa de paneles con estructura metálica
La estructura de pórticos metálicos permite construir dos plantas con gran libertad de diseño: voladizos, fachadas acristaladas de suelo a techo en planta alta, dobles espacios... La fabricación de los paneles es en fábrica, pero el montaje en obra toma más tiempo que el modular.
Casa de madera CLT de dos plantas
El CLT (madera contralaminada) tiene excelente comportamiento estructural en altura con un peso muy reducido. Es el sistema más adecuado cuando se quiere la estructura de madera vista en interiores y una arquitectura de alta calidad estética.
Ventajas de una casa prefabricada de dos plantas
- Menor huella en el terreno: en parcelas pequeñas o con jardín generoso, construir en altura permite tener más metros construidos con menos impacto sobre el terreno
- Separación funcional: zona de día abajo (salón, cocina, comedor) y zona de noche arriba (dormitorios, baños) es el esquema de distribución más cómodo y privado
- Vistas: la planta alta tiene vistas más despejadas, especialmente en entornos rurales o de costa
- Mayor aprovechamiento del solar: en zonas con índice de edificabilidad limitado, sumar m² en altura es la única manera de llegar al programa habitacional deseado
Condicionantes a tener en cuenta
- Escalera y forjado: el elemento más crítico en una casa de dos plantas; su diseño afecta a la circulación, la luz natural y el aislamiento acústico entre plantas
- Accesibilidad: si se diseña para largo plazo, es conveniente prever espacio para un futuro ascensor o elevador compacto
- Cimentación reforzada: el mayor peso de dos plantas requiere una cimentación ligeramente sobredimensionada respecto a la planta única; el coste adicional es de 2.000 a 5.000 € normalmente
- Normativa de alturas: la normativa municipal limita la altura máxima de los edificios en función del planeamiento; verifica que dos plantas (normalmente 6,5-7 m de altura de cornisa) están permitidas en tu terreno
Precio orientativo frente a planta única equivalente
Una casa de dos plantas de 120 m² (60 m² por planta) es entre un 8% y un 15% más cara que una de planta única de 120 m² por los costes adicionales de forjado, escalera y refuerzo de cimentación. Sin embargo, si la parcela es cara, el menor coste del suelo necesario puede compensar con creces ese sobrecoste de construcción.
