El plazo real: de 5 a 8 meses de principio a fin
Cuando decimos que una casa prefabricada se entrega "en 4-6 meses", nos referimos al tiempo desde la firma del contrato hasta la entrega de llaves. Ese número engloba varias fases que conviene conocer en detalle para planificar bien el proyecto y los contratos de alquiler o mudanza.
Fase 1: Diseño y proyecto técnico (4-8 semanas)
Antes de tramitar nada, hay que desarrollar el proyecto básico y de ejecución adaptado a tu terreno y tus necesidades. Durante esta etapa se realizan:
- Visita técnica al terreno: topografía y estudio geotécnico
- Desarrollo del proyecto de arquitectura con tus personalizaciones
- Elección de acabados, materiales, cocina y baños
- Cierre del presupuesto definitivo y firma del contrato
Fase 2: Tramitación de licencia de obras (6-12 semanas)
Con el proyecto en mano, se presenta la solicitud de licencia de obra mayor en el Ayuntamiento. Esta es habitualmente la fase más larga e impredecible, ya que los tiempos dependen enteramente de la administración local.
Mientras esperamos la licencia, nuestro equipo comienza la planificación de la producción en fábrica, de modo que cuando llegue la autorización se pueda arrancar sin demora.
Fase 3: Fabricación en fábrica y cimentación (6-10 semanas en paralelo)
Aquí está la gran ventaja del sistema industrializado: dos procesos ocurren de forma simultánea:
- En tu parcela: se ejecuta la cimentación (losa, zapatas o pilotes según el terreno)
- En nuestra fábrica: se fabrican los módulos o paneles de tu casa en condiciones de taller controlado, sin lluvias ni esperas
Esta paralelización es imposible en la construcción tradicional, donde todo va de manera secuencial.
Fase 4: Montaje en obra (1-3 semanas)
Cuando la cimentación está fraguada y los módulos listos, llega el día del montaje. En casas modulares volumétricas, la estructura completa puede estar levantada en 1 a 5 días de grúa. En sistemas de panel, el montaje tarda entre 1 y 3 semanas.
Fase 5: Instalaciones y acabados finales (4-8 semanas)
Con la estructura en pie, se realizan las conexiones a suministros (agua, electricidad, aerotermia o gas), se instalan los pavimentos, la cocina, los sanitarios y todos los acabados interiores y exteriores.
Fase 6: Certificado final y entrega (1-2 semanas)
El arquitecto emite el certificado final de obra y se solicita la cédula de habitabilidad al organismo autonómico. Solo entonces se entrega la llave. Todo el proceso queda documentado para la hipoteca y el registro de la propiedad.
Resumen de plazos orientativos
| Fase | Duración estimada |
|---|---|
| Diseño y proyecto técnico | 4–8 semanas |
| Tramitación licencia de obras | 6–12 semanas |
| Fabricación + cimentación (paralelo) | 6–10 semanas |
| Montaje en obra | 1–3 semanas |
| Acabados e instalaciones | 4–8 semanas |
| Certificado final y entrega | 1–2 semanas |
| Total estimado desde contrato | 5–8 meses |
El factor más variable sigue siendo la licencia de obras municipal. En municipios ágiles el calendario total puede quedarse en 4-5 meses; en grandes ciudades puede superar los 9 meses por los tiempos administrativos.
