¿Qué licencia necesitas para una casa prefabricada?
Una casa prefabricada que vaya a ser tu vivienda habitual requiere licencia de obra mayor, exactamente igual que una construcción tradicional. No existe ninguna simplificación legal por el hecho de que la vivienda sea industrializada: si tiene uso residencial permanente, el procedimiento es el mismo que para cualquier vivienda.
La licencia la concede el Ayuntamiento del municipio donde se ubique el terreno. Los plazos y las tasas varían según la localidad, pero el proceso es siempre el mismo en toda España.
Documentación necesaria
Para solicitar la licencia de obra mayor deberás presentar:
- Proyecto básico y de ejecución firmado por un arquitecto colegiado
- Estudio de seguridad y salud (o estudio básico en obras de menor presupuesto)
- Memoria descriptiva con materiales y sistemas constructivos empleados
- Plano de situación del terreno y planos del proyecto arquitectónico
- Justificación del cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE)
- Escritura de propiedad del terreno o contrato de compraventa
En Prefabricate, nuestro equipo técnico elabora toda la documentación necesaria como parte del proceso. No tienes que contratar un arquitecto externo: los honorarios técnicos están incluidos en el precio de la casa.
Plazos de resolución
Por ley, el Ayuntamiento tiene un plazo máximo de 3 meses para resolver la solicitud de licencia de obra mayor. En la práctica los tiempos reales varían:
- Municipios pequeños (menos de 20.000 habitantes): entre 1 y 3 meses
- Municipios grandes o capitales de provincia: pueden alcanzar los 4-6 meses por mayor volumen de solicitudes
Si el Ayuntamiento no responde en el plazo legal, opera el silencio administrativo positivo para uso residencial en suelo urbano (con excepciones autonómicas que conviene verificar).
Coste de la licencia de obras
El importe depende del presupuesto oficial de la obra y del municipio. Como referencia orientativa:
- ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras): entre el 2% y el 4% del presupuesto de ejecución material
- Tasa municipal por licencia: entre el 0,5% y el 2% del presupuesto, según ordenanza local
Para una casa con un presupuesto de ejecución de 150.000 €, el conjunto de impuestos y tasas puede suponer entre 3.750 € y 9.000 €. Es un coste que conviene presupuestar desde el inicio del proyecto.
La clave: el tiempo de obra sí cambia
La licencia no se acelera por ser prefabricada, pero lo que sí cambia radicalmente es el tiempo de construcción una vez obtenida. Mientras en obra tradicional se tardan 18-24 meses en levantar la casa, en una prefabricada el montaje en escena dura apenas 2 a 6 semanas. La gran parte de la producción ya ha ocurrido en fábrica.
¿Tienes dudas sobre la normativa en tu municipio? Contacta con nuestro equipo y te asesoramos sin compromiso.
