¿Por qué importa tanto la cimentación?
La cimentación es el elemento invisible pero fundamental de cualquier vivienda. En las casas prefabricadas, al igual que en las tradicionales, la elección del tipo de cimiento depende de dos factores principales: las características geotécnicas del terreno y el peso y distribución de cargas de la estructura prefabricada.
Un estudio geotécnico (sondeo del terreno) es siempre necesario antes de definir la cimentación. En Prefabricate lo incluimos como parte del proceso de proyecto.
Losa de cimentación
Es la solución más habitual para casas prefabricadas en España. Consiste en una placa de hormigón armado que cubre toda la superficie de la planta baja y reparte uniformemente las cargas sobre el terreno.
Ventajas: ejecución rápida, sirve de solera acabada para el interior, funciona como aislante térmico si se incorpora poliestireno extruido bajo la losa.
Cuándo se usa: terrenos con capacidad portante media-alta y poca diferencia de nivel. Presupuesto orientativo: 8.000–20.000 € según la superficie.
Zapatas aisladas o corridas
Consiste en bloques de hormigón bajo cada punto de apoyo (zapatas aisladas) o bajo los muros perimetrales (zapatas corridas). Son más económicas que la losa en terrenos competentes.
Cuándo se usa: terrenos firmes con buena capacidad portante, cuando no hay riesgo de heladas o asientos diferenciales.
Pilotes o micropilotes
Se clavan en el subsuelo hasta alcanzar un estrato competente cuando los primeros metros de tierra son blandos o de relleno. Su coste es significativamente mayor, pero a veces es la única solución técnicamente válida.
Cuándo se usa: terrenos blandos, arcillosos, con nivel freático alto, o zonas con riesgo sísmico. Los micropilotes también son la solución habitual en terrenos con pendiente pronunciada.
Semisótano o planta técnica elevada
Algunos clientes aprovechan el desnivel del terreno para crear un semisótano o una planta técnica elevada. Esta solución permite aislar térmicamente la vivienda del suelo y crear espacio adicional para instalaciones, garaje o almacenamiento.
Coste estimado de la cimentación
| Tipo de cimentación | Coste orientativo para 100 m² planta |
|---|---|
| Losa de hormigón | 8.000 – 20.000 € |
| Zapatas aisladas | 5.000 – 12.000 € |
| Micropilotes | 15.000 – 35.000 € |
| Semisótano | 30.000 – 60.000 € |
El coste final siempre depende del resultado del estudio geotécnico. Por eso es fundamental realizarlo antes de firmar ningún contrato de obra: puede cambiar el presupuesto total en más de 20.000 €.
